购买最近装修过的旧房屋时,我应该在房屋检查中寻找什么?


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我正在购买80年代中期建造的房屋。它于一年前被取消赎回权,此后进行了大量翻新(屋顶,HVAC,窗户,门,管道等)。在对像这样翻转的房屋进行检查时,我应该寻找哪些特定的东西?


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做工。如果表面处理看起来像废话,则基础工作也可能废话。
Tester101'1

找一个好的房屋检查员,将彻底检查该物业。
乔恩·雷诺

Answers:


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除了基本知识外,在此答案中还可以看到:对于首次购房者而言,关于房屋检查的最佳书籍/资源有哪些?,因为有人一直在乱搞房子的内部,这意味着您应该特别注意自己知道的工作区域以及周围的一切。

您提到他们更换了屋顶。爬上阁楼,从下面看这份工作。您是否发现近期泄漏的任何迹象(潮湿的木头,水滴,冰,污渍)?看起来较旧的水损坏可能还可以,但是如果木头看起来腐烂或发霉,则重新屋顶时他们的演示不够深入。

Windows可能会出现问题。如果鳍状肢扩大了窗框,但做得不正确,那么这对您来说就是一个大难题。他们可能已经掏出了割台,或者安装不当,将房屋的重量放在窗框上,而不是用钉子和盘子来做。他们可能削弱了千斤顶或(上帝禁止的)国王双头螺栓,它们将重物从割台和顶板向下传递到基础,再次围绕窗框,而没有在窗框上加重。如果切出砖块,则可能未在砖块中安装合适的扁豆。所有这些都会使房屋落在您的窗框上,使其难以打开/关闭,并且在极端折叠时会破坏窗框,并使上方的结构极为不稳定。

门是相似的。您必须有合适的割台,千斤顶螺栓和国王螺栓支撑框架,否则房屋的结构将压倒框架并塌陷到您的门上,而且您永远也无法将其取回。如果挡板更换了外门,则可能存在一些与铰链板和锁扣板上的螺钉有关的安全性问题;如果那些不进入框架两侧的双头螺栓,则可以很容易地将门踢开。

对于新手来说,管道安装也很困难。比电气IMO还差,但是我对接线工作比亲自对管道更舒适。与电线不同,水取决于重力才能正常工作。管道的倾斜度,正确的P型疏水阀,正确的T型接头和其他接头的安装,以确保水的自由流动(并确保接头不漏水),所有这些都是普通家用脚蹼所追求的目标在主洗手池中增加一个水槽,并重新安排淋浴,浴缸可能没有考虑在内。

要检查管道问题,请先闻所有排水管的气味。如果您闻到下水道气体或一般分解物的气味,很可能有人没有将其放入陷阱。或者,疏水阀已经干了,在这种情况下,如果您往排水管中倒水,然后再回来闻一闻,那气味应该消失了。

然后,对于水槽,在排水口打开的情况下打开水龙头全爆。水应迅速排干且不应倒流。如果排水缓慢或倒流,则排水管线上的坡度可能不正确,或者水槽可能与通风孔堆叠相距太远。对于浴缸/淋浴,使用水龙头注满水桶,然后将其倒入下水道。同样,浴缸应该很快排干(尽管比从水槽流下的水要多得多,所以要完全排干需要几秒钟的时间)。检查所有可见的管道是否泄漏;滴水,霉菌等的证据


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请与当地建筑部门核对,以确保他们获得许可并通过了工程检查。他们本来可以掩盖检查员强迫他们解决的重大问题。

即使他们确实获得了许可证,也不能保证仍然没有问题。可能被检查员隐藏,只是被检查员遗漏的东西,或者某些问题可能早于“翻转”之前。您肯定希望有经验的房屋检查员能够彻底检查所有内容。


是的,在考虑许可之前,我将依靠经验丰富的房屋检查员的意见。那里有很多伪劣的工作。仅仅使政府满意就不能保证它实际上是高质量的工作。
iLikeDirt 2014年

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环顾一切。像这样的一间倒塌的房子,很可能它们真的便宜了,掩盖了问题,而不是解决了问题。

  • 地下室新楼?可疑。它们是否涵盖了过去几年发生的很多洪水灾害?
  • 新墙?它们背后是什么...霉菌,不良接线,老鼠筑巢?房子的裂缝松动了吗?
  • 新水暖?真?新?还是刚接触墙?
  • 新电器?你确定吗?他们是否签了许可证?插座是否松动?他们是否使用了仅能完成工作的“ Home Depot Special”开关?同为破碎者,我们有一些破碎者没有……破碎。他们做空。
  • 新屋顶-他们只是在严重的结构损坏之上堆放了一个新屋顶吗?

要求查看工人的估计和账单。不到一年-他们应该仍然有记录。如果您弄错了,去看一些Holmes Inspection的恐怖故事。

一般来说,我会告诉你望而却步,但是至少做一个真正的积极的检查。询问他们是否不介意将它们分开,以便获得更好的外观。


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哦,问邻居那里以前住过什么样的人。最好的情况是,只有一个不良贷款的家庭。最糟糕的情况是,要种一盆锅……
Alex Feinman

我喜欢我的评论如何获得比答案更多的投票。
亚历克斯·费曼
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