我如何在具有100年历史的房屋中用砖梁地板支架中的木梁来隔热砖外墙

我姐姐有一个100岁或更老的房子，在一个岛上潮湿潮湿的爬行空间中，那里潮水高涨，雨水充斥着街道和一个爬行空间。污水泵一直运行。这房子最近被破坏了。木地板托梁是2 x 10s和2 x 8s的混合物，它们之间的间距大约为19英寸，它们不会腐烂，但有些松散在砖袋中。外部的砖墙在房子的外面覆盖着灰泥。房屋内的一些内墙上有石膏和新的灰泥。抹灰的墙壁上总是形成湿气和湿点，以及那些风化的东西。裸露的砖决不存在水分问题。我告诉姐姐将所有内墙砖暴露在露天，但是她的丈夫已经付了一个泥瓦匠好钱，用灰泥修补旧的灰泥，而灰泥在某些地方确实不会变干或保持干燥。泥工没有解决湿补丁。

外部砖墙被构架用于电气和绝缘。根据当地法规，外墙砖墙必须具有R13隔热层。但是我的研究表明，水分是一个问题。砖块不会变干，绝缘材料会变湿，这会导致砖袋中的地板托梁腐烂，砖石和灰浆以及木框架的劣化，尤其是窗户周围，这是房屋存在很大问题的地方。

我的问题如下：

1. 外部砖墙应使用哪种隔热材料？如果镇上坚持使用R13，那么在潮湿的内墙上贴砖最好？如何保护绝缘材料和木框架免受潮气？同样，所有石膏板是否都应像地下室和浴室中使用的那种那样，是额定潮湿区域的石膏板？

2. 潮湿的潮湿墙壁困扰着两侧的邻居房屋（房屋是一排排房屋），一直是他们被抹灰的问题。我姐姐希望把它们犁开，然后盖上石膏板。放置木犁沟而不使其暴露在湿气中的最佳方法是什么？也许首先是在墙上毡布/焦油纸，然后开沟，或者是在墙上接缝处贴上低坡度的绝缘隔热材料，还是在木沟处（但不是在整个墙壁上），是低坡度的绝缘隔热材料或焦油纸，然后是干墙？在最后一种情况下，墙壁将有更多的呼吸空间，但木材仍受到保护。