哪些房屋装修项目在出售时产生最高的投资回报率？

我希望在未来几个月内（在俄亥俄州）将我的房屋投放市场。哪些房屋装修项目在出售时产生最高的投资回报率？

我应该投资于异国情调的美化吗？现代化的浴室？花岗岩台面？

一开始我的家只有9岁左右。

去年卖出房屋后，我可以根据房地产经纪人的建议和放映所获得的反馈说...

您能做的最好的事情就是使您的房子整洁。

首先，侦查本地存储单元。获得10'x10'或更大的单位（我们有两个）。您将使用比预期更多的空间。

然后，开始填充它：

• 收拾好您在销售时不会穿的所有衣服（过时的衣服，当前不合身的东西，过时的样式等）。甚至挂在壁橱里的东西；人们将看到所有未使用的空间（您已在其中移走的东西），并在空着时看到更大的空间。如果您的壁橱里塞满了东西，它看起来会很小。
• 收拾您的亚麻壁橱（几张额外的床单，毛巾和毯子除外）。大多数人积累的方式超出了他们的使用范围。每个架子上最多保留一两个物品。
• 从柜台，架子等收拾房子周围正常情况下的大多数/所有摆弄的东西。许多房地产经纪人也会告诉您也删除您家人/朋友的照片-它可以帮助潜在买家形象化他们那里的家人，而不是您的家人。
• 收拾不常用的厨房用具，锅，平底锅等。
• 收拾今年春天不使用的所有节日装饰品（从车库，地下室，阁楼等）。
• 在合理的范围内，尝试从每个房间中移走一件家具。特别是诸如多余的灯，椅子，沙发或茶几之类的东西，您无法分开，只能在某个地方保存。

随意捐赠或出售物品，而不要存放它们。

也可以借此机会摆脱食品储藏室架子或冰箱背面的过期食品。如果您的车库或地下室中有储物架，则摆脱旧油漆罐，院子化学品，废木料等也是一个好主意（请勿将其放在储物柜中）。

如果您仍然有动机去做一个或两个项目，请继续以下这些产生重大影响的廉价项目：

• 油漆室。倾向于选择灰白色中性色。另外，在所有墙壁上使用相同的颜色。不要在一堵墙上使用强调色。当人们喜欢或讨厌它们时，大胆的颜色或带有重音的墙壁可能会变得两极分化，通常很难想象使用其他颜色的房间。正如@ Tester101在评论（和其他答案）中提到的那样，您可能要避免亮白色。
• 清除现有地毯上的污渍。
• 确保所有百叶窗都处于良好状态。如果它们弯曲，折断或褪色很大，请更换它们。
• 清洗窗户（里里外外）。
• 修理所有有孔的屏幕。
• 清除水槽和浴缸中的所有硬水沉积物（CLR对此非常有用）。

该博客文章列出了10个。我不一定都同意它们，但是提到的三个关键点是：

• 更新您的浴室。带有白色套间的浴室会让大多数人满意，更重要的是让最少的客人不满意。确保您既有淋浴又有浴缸。

• 更新您的厨房。同样，您需要一些不会过时的“现代”产品。您只需更换已安装的单元门和水龙头（例如），这将在不花费大地成本的情况下走很长一段路。

• 添加更多房间。人们总是想要更多的空间，但不会用光您的整个花园。

最后，别忘了装饰破旧的房间。有些人可以看到当前的装饰，但大多数人看不到。

这些往往会在调查中反复出现。

别忘了（正如Doresoom指出的那样），您将永远不会获得100％的回报，所以首先要做最便宜的事情。

我认为没有什么可以带来超过100％的投资回报率的东西。就是说，很大程度上取决于社区，价格范围和市场。

就我个人而言，我会去换一层新的油漆，进行一些美化（不确定是否会在俄亥俄州的一月份使用，但是如果您要等到春天，那可能会更有意义），然后寻找一个出色的舞台设计师-即使您认为自己是一位出色的装潢师，但以谋生为生的人可能会有很多想法，而您却不会想到自己。

您可能想花掉愿意花在项目上的钱并租用家用舞台演出设备，这取决于您的市场和所在地区的房屋平均价格，您可能会发现这对于获得最优惠的房屋价格非常有帮助。 。

让人们为房屋支付更多费用的最佳方法之一就是将房屋出售。您希望潜在的买家能够想象自己住在那儿，而大多数人没有想像力将一个大的白色房间变成他们心中的一个住所。

如果您在出售房屋时居住在那儿，请确保自己清洁，整洁。潜在的买家不想看到您的烂摊子，也不想看到他们家里的东西。

最后说明：

不要在每个房间都涂白色！您要使房屋感到温暖和诱人，而不是苛刻和空旷。

我最近重新装修了自己家中的厨房，当重新评估厨房时，厨房装修的回报为120％。

我了解这取决于外部变量，地理位置，市场...但是我添加的内容完全改变了厨房的感觉。我住在一个承包商承包的社区。虽然每个房屋都不相同，但附近有6-7种不同的家庭风格。您永远不会看到彼此相邻的两个相同的房屋，除非有人指出，否则您将永远看不到它。嗯，我在市场上买的厨房很小。

最初的动机是在电炉灶台死亡时发生的，因此，我没有拆下它，而是拆开了烤箱/微波炉，将靠近火炉灶台的台面空间扩大了24英寸。

我取出可丽耐岛和厨房台面，换成花岗岩，换上了新的2英寸牛鼻突出物。然后添加了Kenmore精巧的燃气灶，并用新型瓷砖平铺了后方飞溅物，并添加了浅黄色/白色飞溅物墙纸，并在新的范围内拆除拱腹，以安装必要的排气扇。收回投资的关键在于，因为拆除了预制烤箱微波炉单元后，增加了柜台空间和开放感。到美食厨房。（与较大的火炉，煤气灶和火炉上的水龙头有关）。

新风格与房屋更匹配，浅黄色墙纸增加了与白色墙壁相关的干净感觉，但没有上述答案中提到的鲜明对比。

您的公寓就是您的家，您的房屋外观不仅反映您的个性，而且实际上会影响您对自己的感觉。

因此，如何在不花大钱购买新装饰，购买随机小装饰品而又只会使您的生活更加混乱的新装饰品，或者以每小时数百美元的价格引入室内装饰师的情况下，如何快速改善公寓的外观呢？

5种便宜，创意的方法，让您的公寓看起来很棒

按照从最快/最容易到需要最大努力的顺序进行介绍，以下五种方法可以完全改变您的居住空间的外观和感觉：

1. 添加鲜花以增加生活，但是鲜花无常且昂贵！好吧，鲜花无常这一事实很重要：它们为您的生活空间带来新鲜感和活力。真的，您当地的花店或杂货店买菜要停下来有多难？至于费用，一束鲜花约10美元，实际上是定期改变公寓感觉的最实惠的花招之一。

2. 摆放适当的镜子可使低矮天花板的狭窄公寓感到宽敞而温暖。您不必是摇摆的单身汉或单身汉就能欣赏到放置正确的镜子的效果。根据您想要达到的效果，以下是一些使用镜子以达到最佳效果同时又对整个事物保持超级惰性的建议：

•通过在镜子对面最好的窗户“加倍”：这会给人留下额外窗户的心理印象，而实际窗户的自然光会从镜子上反射并填满您的公寓，使您的公寓充满活力。整个空间更加开放，通风。

•创造舒适感：将镜子放在灯，蜡烛或其他柔和光源的后面，使您的公寓沐浴在一种“温暖”的光芒下，而这座城市似乎缺少这种公寓。

•拉长一堵墙：拿一面又长又细的镜子，将其转向侧面，然后沿着您公寓中的任何墙壁放置。您应该立即注意到延长墙壁的视觉效果。

3. 临时墙纸可在不附带任何条件的情况下提供自定义设置，因此您既可以租房，也可以选择承诺恐惧的类型。我们无法解决您的人际关系问题，但已为您创建了临时墙纸！

曾经是小众产品的利基产品，临时墙纸类别有了很多选择。今天，几乎任何您想要的颜色或图案都可以使用。

4. 垃圾袋和集装箱商店是您的新朋友。这很简单：城市生活是局促的生活中的一课，而混乱是其中最残酷的老师。清理出一些空间后，您的公寓将感到焕然一新（此外，清理后此列表中的所有其他建议也会促进其积极影响）。

•从无情地扔掉任何您认为自己无法合理出售的东西

•拿走您认为可以出售的任何东西，然后停止自欺欺人：将其打包并带入庇护所或善意，或者将其放在Craigslist上以免费赠与（省下的时间和精神上的痛苦，免除摆脱困境这些东西比你会发现自己和随机的互联网人讨价还价的几块钱更有价值）。

•使用模块化垃圾箱系统（集装箱商店！）在床下存放季节性衣物（冬衣，滑雪裤）。

•安装一些基本的壁架，以显示您在南美洲冒险中捡到的小饰品，物品，等等，这些东西是您舍不得送出的，但您无法在公寓中找到其他位置。（如果您对使用基本工具的想法感到后退，则可以从Craigslist雇用杂工来带上自己的工具，并以不到50美元的价格完成精美的架子安装工作）。

5. 拿起画笔或滚筒你知道这要来了。但这是真的：改变您的公寓整体外观和能量的最快，最有影响力的方法-无需购买新家具或与其他重要家具分开-就是对墙壁和主要表面元素进行油漆。

正如@ChrisF所说，额外的房间可以提供帮助，但是，据我所知，尤其是额外的卧室和额外的浴室（一定程度上）。如果您只有一间浴室，那么增加另一间浴室会增加很多价值（但正如其他人所说的那样，回报可能不是100％）。

在较老的房屋和寒冷的气候中，提高能效（更好的隔热，增加新的窗户）也可以增加价值，但对于像您这样的新房屋来说却可能没有价值。

1-始终执行延期维护，否则您将邀请报价超出实际水平才能达到标准的报价。进行维护，即更换车库门，更新陈旧的厨房用具（如果有的话）和地板，直到上世纪中叶为止，但要保留原始的浴室或厨房：尽可能多地更新您所在的地区，以使您获得投资回报（不要改善附近地区的情况，这将使您的房屋成为最高价格）。我不必多说，而是要更换破旧的马桶座圈并扔掉死掉的植物。

2-我个人的延后维护工作已在马里兰州安纳波利斯市附近进行了14年的维护，其中包括安装新的洗碗机，屋顶，车库门，厨房和走廊地板，干净的地毯，清除墙纸，修补油漆并拔除位于纽约的所有基础植物。房屋的前部，并用令人愉悦但正确的基础种植代替它们（前所有者认为在30 x 8'前门廊的前面种植连翘是适当的-否！-种植应在质地，大小上有所不同，但要如此成熟大到房子在一个季节里就长满了，更不用说10年了。我们还对房屋，步行，行进和室外露台家具进行了动力清洗，并更换了百叶窗，给它们涂漆以及与新的车库门匹配。此外，我预先打包了与我们的宗教信仰相关的“必需品”的非必需品，b）陶器和瓷器，手工制品（例如被子）的收藏品（一个人可能会骄傲地展示他们的收藏品-但请记住，您要买家看房子，而不是您的收藏品，因为您不会出售这些收藏品）。此外，硬币和邮票及所有有价值的收藏品和枪支需要再见！！！收拾所有家庭照片，学校和专业成就的带框证明，甚至与美国总统（我们在安纳波利斯地区经常发现的）一起收拾照片。如果您有想要保留的东西，但存储储物柜和移动PODS并不那么昂贵，但可以简化您的房屋出售。而不是您的收藏，因为您不会出售这些收藏。此外，硬币和邮票及所有有价值的收藏品和枪支需要再见！！！收拾所有家庭照片，学校和专业成就的带框证明，甚至与美国总统（我们在安纳波利斯地区经常发现的）一起收拾照片。如果您有想要保留的东西，但存储储物柜和移动PODS并不那么昂贵，但可以简化您的房屋出售。而不是您的收藏，因为您不会出售这些收藏。此外，硬币和邮票及所有有价值的收藏品和枪支需要再见！！！收拾所有家庭照片，学校和专业成就的带框证明，甚至与美国总统（我们在安纳波利斯地区经常发现的）一起收拾照片。如果您有想要保留的东西，但存储储物柜和移动PODS并不那么昂贵，但可以简化您的房屋出售。

买家在家中行走时不应该告诉别人：您的性别（如果单身时添加一些异性），如果有离婚的情况（通常不带房子和房屋的小费） ，您的种族，您的家人和朋友是谁，您属于哪个乡村俱乐部以及（如果可能）您的年龄范围。（孩子关闭父母的住所是一个挑战：房屋很有可能会过时：如果不在高端社区中，请移除镶板，墙到墙的地毯，遮挡阳光的窗户处理并更换地板，如果这样做会带来更多的影响。对于我母亲48岁的尼古丁涂层住宅，我们拆除了所有窗户，地毯和墙纸；将一堵镶板的墙壁漆成古色古香的白色，也用于所有墙壁上以密封尼古丁的污渍，并把寿命长但功能出色的西尔斯金属柜子漆成白色，这是妈妈把褐色漆成的。在外观上，我们雇用了一个人来清除大约15英尺长的葡萄藤和后院周围生长的入侵植物。令人难以置信的是，它使它看起来像附近最大的一堆土地，被回收了！工程于6月开始，但直到9月1日才完成，因此我购买了用于前弯和前甲板的种植器和植物，并在整个夏季进行了维护，因为没有任何植物可以用来装饰这些区域。一些不适合我父母公寓的家具被遗弃了。因此，我们在可能的情况下使用它进行登台。延期的内部维护费用为7500美元。如果没有做到这一点，它将以80,000美元的价格出售。有了这笔投资，标价为129,900美元（这是绝对的最低销售价格，其他价格分别是10,000和3万），但是作为一名房地产经纪人[抱歉，我之前没有提到]，我想要竞争的买家。第一天带来了三份合约，价格比目录价高出3,000美元。你不知道这种平等对我父母的生活质量有多大贡献。我没有其他账单，但医疗方面的挑战却随风而去，坦白地说，我能够拿到一些钱，这些钱不仅为他们支付了特别的额外费用，而且还为葬礼支付了鲜花。（专门研究长者的律师值得用金子来衡量）。有了这笔投资，标价为129,900美元（这是绝对的最低销售价格，其他价格分别是10,000和3万），但是作为一名房地产经纪人[抱歉，我之前没有提到]，我想要竞争的买家。首日带来了三份合约，价格比目录价高出1到3,000美元。你不知道这种平等对我父母的生活质量有多大贡献。我没有其他账单，但医疗方面的挑战却随风而去，坦白地说，我能够拿到一些钱，这些钱不仅为他们支付了特别的额外费用，而且还为葬礼支付了鲜花。（专门研究长者的律师值得用金子来衡量）。有了这笔投资，标价为129,900美元（这是绝对的最低销售价格，其他价格分别是10,000和3万），但是作为一名房地产经纪人[抱歉，我之前没有提到]，我想要竞争的买家。首日带来了三份合约，价格比目录价高出1到3,000美元。你不知道这种平等对我父母的生活质量有多大贡献。我没有其他账单，但医疗方面的挑战却随风而去，坦白地说，我能够拿到一些钱，这些钱不仅为他们支付了特别的额外费用，而且还为葬礼支付了鲜花。（专门研究长者的律师值得用金子来衡量）。我之前想提一下竞争的买家。首日带来了三份合约，价格比目录价高出1到3,000美元。你不知道这种平等对我父母的生活质量有多大贡献。我没有其他账单，但是医疗方面的挑战却随风而去，坦白地说，我能够拿到一些钱，这些钱不仅为他们支付了特别的额外费用，而且还为葬礼提供了鲜花。（专门研究长者的律师值得用金子来衡量）。我之前想提一下竞争的买家。首日带来了三份合约，价格比目录价高出1到3,000美元。你不知道这种平等对我父母的生活质量有多大贡献。我没有其他账单，但是医疗方面的挑战却随风而去，坦白地说，我能够拿到一些钱，这些钱不仅为他们支付了特别的额外费用，而且还为葬礼提供了鲜花。（专门研究长者的律师值得用金子来衡量）。

3-作为房地产经纪人，我总是建议更新厨房，去除偷窃窗户的“纯粹”窗户-增加其照明功率，将高大的树木踢到低于屋顶的地方。（令人惊讶的是，这些装满叶子的大树枝偷走了多少光。哦！绝对要清除枯死或腐烂的树木，包括树桩，当然还有旧的树桩。我经常在分期工作时遇到阻力，但买家喜欢考虑一件事：这套房子受到房主的爱戴，并且总是能立即得到维护，即使只有凿子的地板在前一周才被更换，或者前门的油漆几乎没有干，它还是说“喜欢！” “老板曾经告诉我，如果您在房子里看到一只蟑螂，您是怎么想的：天哪，在我看不见的地方还有什么隐隐约约的发生？您希望潜在的买家考虑一下，哇，它是如此干净且维护良好。“我对未来不会有什么大的惊喜感到很满意。”

这一切都取决于家庭。有些房屋根本无法解决所有问题。

如果您遇到严重的问题，例如管道，电气，屋顶和结构问题，则应首先解决这些问题。只要房屋完好无损且不需要任何大的工作，购买者就可以忽略较小的化妆品问题。

您的房屋应该看起来保养得很好，甚至确实保养得很好。所有表面均应保持清洁，家中不应有不必要的混乱。

您的炉子和烟囱应清洁。应该修剪草坪，并除草床等。

可以帮助做的几件事是新铺地毯和/或重新铺地板。修补油漆或重新粉刷房间。更换浴缸周围的嵌缝，更换开关板盖。

基本上，如果您看到任何看似“眼痛”的东西，则应进行补救。