完成地下室后,如何满足7英尺高的天花板要求?


14

我的地下室天花板托梁正好在混凝土板上方7英尺处。完成的居住空间要求从完成的地板到完成的天花板为7英尺。因为我将在地板(我将使用Delta-FL排水板+层压板)和天花板(干式墙)上松开几英寸,所以基本上我没有足够的高度来满足要求。

我引用的是我认为的本地代码(pdf)

R305.1(修订)。可居住空间,走廊,走廊,浴室,卫生间,洗衣房以及包含这些空间的地下室部分的天花板高度应不少于7英尺。要求的高度应从成品地板到天花板的最低投影之间进行测量。不允许将不超过房间或空间总面积的50%的倾斜天花板的高度限制在7英尺以内。

问题:对此我该怎么办?我的一个想法是将石膏板放在托梁之间,而不是在托梁下方,也许是在下端上方几英寸处以弥补这一不足。这会飞吗?有人做过类似的事情吗?我意识到这将需要做更多的工作,但我可能愿意这样做。还有其他想法吗?


3
询问您当地的建筑检查员-他将给出明确的答案。
克里斯·

1
如果您不符合要求,您会担心什么?您打算很快出售还是租用?
BMitch

我没有计划,但是我了解到生活并不总是按照计划进行,所以我想同时提供两种选择。就是说,我以前从未出售或租用过房地产,而且我从个人经验中也不知道可能是什么问题。我想在这两种情况下我都不应歪曲,所以我应该透露这不是宜居空间。
彼得Q

2
我是房屋检查员,如果要找到它,它将成为我报告中的可报告项目。这为潜在的买家打开了大门,要求他们提供建筑许可的历史记录...等等。可能是一个非常昂贵的错误。
希尔希尔家园,

Answers:


12

按照该代码的措辞,您不能在地板或天花板上添加任何东西,因为您的最低高度不得超过7英尺。您可以考虑使用超薄地板(对混凝土或亚麻油地毡进行染色),然后根据您的建议,将石板放在托梁之间(尽管这听起来像一场噩梦)。

或者,提高基础(可能成本过高)。

所有这些,我回声B Mitch ...不符合代码的关注点是什么?主要的缺点是您不能在销售时将其作为成品平方英尺做广告。

不过,我要做的第一件事是让一名检查员出来,询问获得1英寸左右差异的可能性。他们可能认为这是“足够接近”并让您通过。


6
我的地下室也完全一样。只需确保将其写在“书面”中即可,因为如果检查员只是在检查中签字,但没有记录差异,那么当需要出售/出租时,另一名检查员(甚至是同一名检查员)就不必相信你。
2011年

@longneck,您有差异吗?很难吗
彼得Q

1
与您当地的建筑检查员取得1英寸的差异应该很容易。使用1/2岩石,如上所述,地板很薄,并且一定要拉出许可,并记录下差异。除非您的当地检查员是一个完整的工作人员,否则他们会把它交给您。祝好运。
希尔希尔家园,

3
这很容易。我给检查员打了个电话,问他什么时候会在我附近,然后让自己出来。我向他展示了我的问题,他给我写了一封信,说我可以有2个方差。我检查完毕后,同一名检查员又回来了。
longneck

在大多数位置,天花板必须以5/8的比例安装;在托梁之间移动绝对不符合防火规范。您可能会因为方差足够小而获得差异,或者您需要挖掘地下室并可能支撑基础。找出它是否“足够接近”,+ 1。否则,它就像20美元。
马祖拉

1

只需粉刷天花板并添加锅灯。我已经完成了一些这样的地下室,看起来很棒。实际上,唯一的负面影响是天花板会给您带来的隔音效果,而仍然可以使用硬质泡沫板来完成。


1

不超过50%的“ CAN”应小于7'...这使您有机会将完成的天花板放在您要完成的一半区域中。剩下的50%由您决定!

我正在设法找出2个出口窗口,同时尝试为完成的地下室计划2个BR。规则似乎很严格,但是#1,我可以通过一步步达到所有规则,以达到44英寸的门槛,但不能达到7'的天花板,而#2,为什么地下室有出口规则,而我2楼BR要求我自由落下20'才能逃脱?

我的检查员是一个友好的人,但是100%遵守规则。我不是在试图欺骗系统,但是应该允许一些常识。


1
对于2层卧室的窗户有规定,但不太复杂。通常,它们只需要足够大就可以穿过。从二楼的窗户您永远不会真正陷入困境。(最坏的情况是跳)在地下室,如果您无法到达窗户,或者窗户不够大,那就可以了。
Mindor先生,

您也可以将梯子放到窗户上,只要能穿过窗户即可。如果您的地下室没有出口窗口,您将无法下车。我宁愿跳20'也不要死于燃烧。
Fresh Codemonger,

0

您没有提到您拥有的房屋类型,但是假设它是殖民地风格的房屋,那么您的“地下室”有10'或6“天花板也没关系,因为它永远不会被视为居住空间。

可以简单地将其视为“完成的”空间并进行计算,但绝不会包含在“生存空间”计算中。


房屋的风格与它有什么关系?
Niall C.
By using our site, you acknowledge that you have read and understand our Cookie Policy and Privacy Policy.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.