买固定式房屋时，我们应该寻找什么？

我和我的未婚夫正在考虑在结婚时购买一间修理工而不是公寓。

显然，位置，邻居等很重要，但是；就我们自己进行修复而言，我们应该寻找什么？ 我们俩都没有很多DIY经验。

• 巨大的隐藏费用是多少？ 热水器坏了？基础不好？我想修复一个糟糕的基础将花费大量的时间，金钱和专用工具。我们有时间 其他我们没有的。不幸的是，我什至不知道如何判断基础是否不好。
• 我们不必参加大量课程就可以干什么？我们会叫谁去做那些事？如果我们想以后出售（甚至只是居住在其中），是否需要获得城市的认证-我们需要为此付费吗？
  如果可能的话，我会看书并参加合理的短期课程以节省一点钱。
• 什么样的事情可以做和缺乏经验和现金？例如 拆掉并更换地毯，油漆墙等。当然，我知道这会花一些钱，但我不想花3万美元修理一栋花费我们那么大的房子。
• 什么是陷阱经纪人可能不会提及？

您的大多数问题都是同一个问题，只是以不同的形式提出。

在开始寻找之前-在找到房地产经纪人之前-对您所在地区的优秀房屋检查员进行研究。如果您正在看一所旧房子，请务必告知房屋检查服务您想要一个知道xxxx岁房屋的人。大多数较新（1至40年）房屋的检查员认为，旧房屋中的所有物品都需要更换，并且会对所有物品进行不良评价。然后获取参考并与他工作过的人交谈。如果他不愿意给您参考，请继续。当您找到检查员时，将他们带到房屋并跟随他们。无论您是否购买房屋，您都将学到比报告上更多的知识。

通常，您必须查看以下方面：

1. 结构-能站立吗
2. 膜-屋顶，覆层-它将不让水进入并加热。
3. 粉底-地下室干燥吗？它有裂缝吗？
4. 电气-功率充足，接线正确。
5. 水暖-泄漏和压力。
6. 加热-主要是炉子的寿命和类型。
7. 门和窗户-这些花费比您想象的还要多，因此在购买之前请先估算一下。

本质上，您根本不想弄乱1和3，而其余部分则需要对成本进行合理的估算。

下一个重要的细节是体系结构。房间的大小是否合适，或者平面图是否可以轻松转换为您可以居住和享用的东西？

我根本没有化妆品。因为这是您自己要做的地方。

您无法避免的金钱：

1. 屋顶-每20-30年需要更换一次。它的范围可以从重新拼合到完整的木材和绝缘替换。
2. 熔炉-同样，需要20-30年的更换时间。
3. 电气-如果您正在寻找便宜货，则可能需要进行电气工作。大多数操作都很简单，如果您知道自己在做什么，就可以自己动手做。（电灯和插座，如果干墙关闭了，则拉电线）与Lowes或Home Depot的家伙交谈，以获取适合您所在地区的好书。找电工来包装盒子里的东西。

丹尼，我尊重您的热情。我是缅因州的认证房屋检查员和总承包商。这里的答案中有一些很好的建议，我将不再重复显而易见的内容。

但是，我会警告您学习房地产经纪人的语言。“ Fixer-upper”表示火车残骸即将发生！聘请具有建筑经验的真正好的检查员。不要接受房地产经纪人对检查员的建议。查找合格的建筑商/检查员。我一直觉得经常为房地产经纪人工作的检查员没有想到买家的最大利益，因为发现销售不佳和房地产经纪人不喜欢这样的问题。我个人只为买家工作，从不为房地产经纪人工作。

综上所述，翻新工程可以很快完成。屋顶$ 5,000-7,000，电气或水暖$ 85 /小时，浴室$ 6,000，厨房$ 15,000-20,000，电气服务升级$ 2,500，窗户$ 300，结构修理，霉菌，昆虫，水灾，化粪池/下水道...

除非您了解要寻找的东西，并且能够在购买前计算出维修或翻新的成本，否则您将面临狂风暴雨。拥有住房的乐趣很快就会变成一场难以忍受的噩梦。

您提到您不想花30,000美元购买已经花了那么多钱的房子。您将在世界上哪里找到价值$ 30,000的宜居房屋？如果真的有这样的事情，即使明天在这个房地产市场上，我明天也会买十个，自己动手造一个薄荷糖。

对于在这里听起来有些负面，我深表歉意，但是考虑到您承认自己的技能和资源很少，请直率地诚实。

我认为希尔洛克说得很对。特别是由于原始海报提到他没有很多DIY经验。您可以在房屋上执行许多项目，但是以“固定鞋帮”或“打杂工”开始的房地产经纪人代码是“需要大量工作！”。可能需要做很多工作，即使您有时间去做，但同时住在房子里确实很痛苦。

在5年前买房子之前，我并没有做太多的家居装修工作，所以我买了“搬进现成的”房子。这房子已经有80多年的历史了，我知道可以改善一些房间，但是它非常宜居，当然也不是“固定鞋帮”。多年来，我已经对地板进行了修补，完成了一个阁楼（结构，电气，绝缘，石膏板，油漆），安装了淋浴/水槽/厕所以及许多其他小项目。基本上，我的观点是，您无需从火车残骸开始就可以从事很多工作。

如果您真的想投入工作，请寻找“过时”的房子，或者只是几间需要大改动的房间。这将为您提供一个真正改善房屋并增加其价值的机会，而不会引起您的注意。

这并不能真正回答您的问题。但我想提一提。我大约在四年前遇到了您。我和我的妻子想要一所房子，但是钱很紧。。。虽然有点废话。

我们计算了一年零一万，我们会完成，并且拥有一所我们喜欢的大房子。三年零25k，我们完成了。

我们卖掉了房子，赚了一些钱。...但是如果包括我在房子上花的时间，我会作出显著更多在麦当劳工作。

我不是一个虔诚的人，但是我无法想象地狱会变得更糟。刚开始很有趣。。。但是这种快感很快就消失了。三年内支付2万5千美元，每月可获得700美元。在那和我的抵押之间，从字面上看，我们破产了。三年来。我们本来可以按抵押贷款的成本加上一半的费用来建造一栋漂亮的成品房子。但这不只是金钱...是时候了。我真的不能对它的压倒性感到公正。

也许你的基础比我更好；但是我刚开始时根本无法钉钉子。最基本的任务使我花了比应有的时间长很多倍的时间。

这也给婚姻带来了压力。我们没有钱，也没有时间。而且，如果您已经在全职工作，那么投入另一个全职项目就不会很好。

我并不是说没有人做这些东西甚至不喜欢它。最终，事情变得对我们来说很好。...房子已经完工，尽管我们花了25,000美元和无数个小时；我们最终在售出时获得了约5万张支票。

我只是想提供一个对策供您考虑。

要将详细信息添加到克里斯的列表中：

1. 结构：检查地板是否下垂以及任何不平的东西（地板，墙壁，门）。检查所有开口周围的材料，以查看所使用的材料（从外面查看是否有水龙头之类的突起物，以查看壁板后面是什么，从内部查看任何爬行空间或阁楼上的托梁和r子）。

2. 检查霉菌，霉菌和害虫是否受损，尤其是在地下室，阁楼，厨房和浴室中。

3. 评估材料的可维护性和耐用性。砖将比木头或铝壁板更耐用。地毯要持续10周还是10年？

4. 注意高高的天花板的缺点，这是工作或修理上的痛苦。问问自己，如何获得梯子来替换灯具或尝试上漆。

5. 检查安全性。GFCI测试仪价格便宜，易于验证厨房，浴室和室外插座是否受到适当保护。还要注意，在暴风雨期间，所有可以将您的房屋一分为二的大树。

6. 关于克里斯的炉子评论，他们也去买空调。

7. 检查土地的等级。所有的水都流离家吗？排水沟是否使其远离地基？

附带说明：

修理房子时，住在房子里可能会非常压力。尤其是在中间，您已经将其撕开并没有放回原处，但是您仍然需要做饭，清洁，吃晚餐，洗个澡等等。

如果您要修复化妆品损坏和/或有多个浴室，这可能不是一个大问题。最坏的情况是，您可以在客厅放一个炉子，在那里做饭。但要寻找可以在修理时居住的房屋。否则，一年后，您和您的女友可能并没有处于最佳状态。

如果您没有很多DIY经验，这将是双重挑战。一切所需的时间将是您所想的10倍，而去商店的次数则是其3倍。您会严重破坏某些东西，而必须请专业人士来接您，因为它在正确修复之前必须撤消对您造成的损害，因此会向您收取2倍的费用。为此，请预算金钱，时间和脑力。

祝好运！这很有趣，也很辛苦！

居住还是翻动？这个问题将导致两个完全不同的答案。

首先，您正在寻找主要的外观问题，几乎没有结构性问题。这将为您带来最大的收益。

要居住，我想说的最大的事情就是位置。然后从那里你有多喜欢这所房子。

我希望我在买第一套房子时得到的建议是雇用2名检查员，而不是只雇用1名。检验员可以抓到很多东西，但也会错过很多东西。

这并不是一个真正的“固定”问题，因为每个房屋都需要工作。每个购房者都应得到良好的检查。每个购房者都应准备好应对维修和日常维护的责任和负担。

但是，如果您想做的事不多，偶尔要做的事：

1. 确定您要住在正在建造的房屋中。

   您将拥有房屋中无法使用的区域，到处都是工具以及大量灰尘。那样你觉得可以吗？需很长时间？

   在工作时考虑住在其他地方。父母的地下室，小公寓，车道上的RV。或者在另一部分工作时住在房子的一部分。

2. 决定要做什么工作。

   与其问要避免的问题，不如决定接受哪些问题。好的检查员发现的其他任何东西要么是要出租的东西，要么是拒绝出售的原因。

   就个人而言，我喜欢进行电气工作（例如添加子面板！），所以我不介意是否存在电气问题。

3. 实际需要多长时间。

   如果您全职工作，那么您的房屋项目将仅处于边际时间内。您将花费大量时间学习，并花费大量时间纠正错误。正如其他人所指出的那样，您可能会在财务上为薪水工作并聘请专业人士来做家务更好。

   我想到的恐怖故事是房东更换屋顶的时间，如下所述：什么项目永远都不可以自己动手做？。你同意这种情况吗？

4. 寻求专业帮助！

   寻找一个友好的建筑商，他将指导您完成整个过程。也许他们每周都会在您的网站上度过一天，帮助您完成任务并提供建议。

   另外，如果您谦虚地认清自己何时陷入困境，那比等到事情真的搞砸了，情况会更好。

5. 准备应对婚姻压力。

   人们在情感上迷恋自己的房屋。作为新婚夫妇，您将刚刚开始寻找新的恋爱关系（即使您已经生活了很多年）。在建筑区域内生活的额外压力可能太大了。

   如果有孩子加入您的家庭，您几乎没有时间在房子上工作，安全是一个问题。父母的身份在庇护所等周围引发了更深层的情感。

另一种选择是租一间小公寓（节省金钱和工作量），并为“人居署”提供志愿者。您将在为社区做出贡献的同时学习技能。您还将发现这种工作是否真的适合您。

我的家很便宜，因为我们决定降低我们的标准-低得多。现在，我按照自己的步调开始推销家装项目，看着我​​们的舒适度逐渐提高。另外，我喜欢学习新知识。

祝您好运，希望对您有用。

我的一条救生建议是租用HGTV的《福尔摩斯之家》和《福尔摩斯检查》，并尽可能多地观看。非常适用于美国和加拿大的单身家庭建设。Netflix有两个季节，您的图书馆系统可能也有几个季节，如果您有DVR和电缆（或一个朋友），则可以在HGTV上录制它们。我仍然。

人们会对自己陷入困境感到惊讶。绝对的，无休止的混乱，通常要花费10万美元来修复，所有这些显然都由前任所有者明确地凭良心出售，大部分都由白痴检查员清理了。

我从Mike Holmes和为他工作的人们中学到了很多东西。没有这些，我将无法完成所有要做的工作。

我有一所房子，是由十大学校的建筑学位的经验丰富的人检查过的。据说它所拥有的解决问题的方式已经过时了。两年来，我们每年一直在花费1万美元，这是需要解决的问题：

1. 新的壁炉炉膛扩展。原件在整个分区中都错误地构建，并且在结构上不健全。我必须设计钢筋，然后再次将整个物件倒入壁炉的基础墙中。拿出10根10英尺1/2英寸钢筋和近1600磅混凝土，全部用可信赖的荷尔斯桶中的西尔斯绳缆钻进行了混合。当他们将在50-100年内拆除该细分市场时感到非常悲伤：)

2. 必须抬起地面并更换轮辋托梁和底板。一些白痴建造了一个甲板，该甲板搁置在2x2的钉子上，用钉子钉在轮辋托梁上。它正在脱落，水正在破坏建筑物。一些4x4的柱子从甲板上拉出，三个千斤顶起到了举重的作用。

3. 重新构造尺寸过小的阳台门。旧的正在泄漏，需要50 + lbs的力才能关闭，并且比标准的72“开口宽度短6”。提示：定制尺寸的门价格更高。构筑木材和肘部油脂：便宜，如果您知道自己在做什么，那就是。

4. 肠道浴室，包括由于渗水的厕所造成的水损害/霉菌而引起的地板下层。水分渗入干墙，因此干墙也必须去。

5. 死亡人数减少了1000：电气修复和升级无处不在。20A断路器上的＃14电线，过载的电路，一根GFCI馈入整个房屋的受保护插座，房屋前部没有插座，裸露的电缆在干墙顶上布线等。虽然没什么大的问题，但仍然有皇家之痛。

6. 说白痴撕开建甲板。我们必须撤出30个4x4帖子。三个人一起工作只是为了使它脱离困境，这整个过程耗费了全部精力。两个30码的垃圾箱只是为了把它拖走，我把它堆在那里就像一个难题，几乎没有剩余的体积。

也有很多其他工作要做，但这并不是“是否需要完成”类别。好东西：没有明显的霉菌，房屋建筑商没有其他重大错误，除了：**！@ $％的想法是用2x4s在俄亥俄州构筑外墙吗？至少将它们交错排列成2x6的墙壁并具有连续的绝缘...

请牢记一些“失控”问题：-地基-地下室中的水-大型外部项目，例如甲板掉落或废弃的游泳池

寻找一个好的邻居，购买合理的东西，但又宜居，并修复诸如油漆之类的化妆品，并放入新的木头或地毯。

我将从纯粹的经济角度回答这个问题。成长过程中，我曾帮助我的父亲翻新房子，曾在一个团队工作过，并重做了我的整个房子。

人们提到了地基，水暖，电气，屋顶等。不要紧。这关系到您的专业领域以及您认识的人。如果您知道一个为您打下出色基础的家伙，那么您将拥有竞争优势。如果您能做所有的水暖和电力工作，并且房屋需要这样做-那就是您赚很多钱的地方。水暖和电费大部分是人工的-如果您觉得自己的时间是免费的，那么这是一个巨大的好处。

这样便有了购买体验。您检查了房屋，发现房屋有基础问题。（至少在美国/加拿大），卖方必须将此情况告知其他所有买方。在检查过程中发现的所有东西都必须披露。因此，这与房屋的问题无关，而是根据问题为房屋获得适当的折扣，这与您作为买方的优势（时间/连接/系统/材料）有关以折扣价解决问题。

如果您没有“基础专家”，那么在其他答案上的建议是正确的。我个人不会碰到基金会的问题。但是我确实购买了具有白蚁损害的房屋，因为我拥有解决问题的木工技能-而且白蚁损害常常没有人们想象的那么严重。我之前有过“白蚁出没”的房屋，喷过水，更换了10个木板，一切都恢复了正常...

接下来是comps。如果您支付了高端房价的90％，则无助于修理房屋并购买“ fixer-upper”。当您查看买卖费用时，向20万套房屋中增加1万美元的价值基本上是毫无价值的。另外，对房屋进行的升级/修复将提供良好的回报。您可以完全重做一个坏地方的房子（工作100小时）中的电，并在扣除材料后获得1K的回报-每小时10美元...在一个好邻居中，房子价值三倍，同样是100小时的工作可能会有1万的回报。花岗岩，嵌入式照明或其他类似升级也是如此。

要考虑的其他事项是材料。木材，大多数水暖用品，大多数电气用品，油漆和类似物品比带回家的相对价值要便宜得多。但是，如果您在炉子上花费了2000美元，您将很幸运地将钱还给您。花岗岩/硬面台面是在某些价格范围和地区提供的，对于其他价格范围，它们将为您带来50％的回报。

而且，如果您要住在房子里，请确保您有足够的空间来装修。如果每个卧室都被使用并且所有时间都被使用，那么整修将很糟糕。另外，如果您住在房子里，则可能需要增加30-50％的时间来完成任务。您必须一直清理。通常，在工作现场，您会留下一定量的灰尘，杂物，工具等。在您的房屋中，您将工作5个小时，然后清洁1-2个小时。

最后一点。如果气候允许，外界的问题是最喜欢的。如果存在美化环境的问题，则需要对房屋进行涂漆填缝，修整装饰等。装修工的好房子。住在外面的东西压力要小得多，您不必进行清理。同样，如果住在房子里，您实际上可以降低一些成本-例如，您不买草皮，而是买草籽，因为您有时间确保院子长大。