千斤顶下的开裂基础是否需要维修？

我要买一个已经建好的新房子。我在地下室找到这个。建造者说可以，但是我真的很担心。这真的是一个大问题吗？修理需要什么步骤？

这所房子靠近保留池塘。那是土壤变软的原因吗？

我不熟悉美国的房屋建造方法（我住在英国），但作为机械工程师发言，我什至不愿意站在那东西旁边，一边辩论它的安全性。

据推测，该螺栓是要固定支柱，以防止其侧向弹出。我想它应该用螺栓固定在混凝土下面的金属梁上。因此，可能是整个梁都沉没了，或者混凝土地板的其余所有部分由于某种原因（下面是地下水？）被抬高了，或者根本没有梁，只是螺栓看起来太小了变成一点碎的混凝土。

在我看来，它只是在等待合适的时机发出一个不错的响亮PING声，这是因为该杆侧向翻转，并且其上方的整个地板都塌了。

还有一件事。那个金属哨所并没有因魔术而变长。因此，如果它在地板上推了一个洞，那么它上面的任何东西一定已经沉降。这可能意味着整座房子由于某种原因不均匀地下沉。

这应该使头发直立在脖子上。我首先想到的是漂浮在混凝土上的沙子被破坏了。地下室里有污水泵吗？如果是这样，您是否居住在多雨的地区？另外，该照片（尚未安装）中缺少的是某种具体的立足点，用于分配地板托梁的重量。金属立柱被迫进入地板是因为：1）腐蚀了板下方的空隙，并且2）立柱没有立足。让检查员看一下绝对是绝对安全的。但是我会非常关心这个问题。有点不对劲。

绝对要让房屋检查员查看该地方；这次沉陷可能还会造成其他损害...

如果价格足够吸引人，您可以考虑适当地进行此重做，建议您找一位了解当地土壤和水文学的工程师来研究一下，并告诉您适当地重做它需要多少费用。花费数以百计的前期成本以确保其可修复性要比花费数十万美元购买该位置而发现其只能拆除并重建为佳。

工程师的估计是一个很好的论据，可以让他们降低价格来承担这项工作。

（我在自己的地下室里有几列，但它们似乎停留在放置它们的位置。）

如果您的直觉告诉您跑步，那就跑步。但是，如果您仍在考虑购买房屋，那么我将确保建筑商以书面形式给您提供一些东西，以支持他/她说的话。如果他们愿意将其写成书面形式，那么一切都很好，只要可以发现问题出在哪里。还请建筑商对土壤进行压实测试，对混凝土进行坍落度测试，对固化后的混凝土进行测试以承受多少重量（不记得测试的名称）。要求查看这些测试以及在构建过程中完成的所有城市检查。如果建筑商发疯或回避，请告诉他们忘记它并打电话给城市。

“口头合同不值得写在纸上。”
-归因于塞缪尔·戈德温（Samuel Goldwyn）

取决于基础构造，这可能是问题还是非问题。咨询专家，您会更好的，该专家知道您所在地区的基础是如何建立的以及如何诊断它们。

一种选择是，将地基设计为带有单独的大而厚的混凝土垫板，以承受载荷，然后在它们之间的空间填充混凝土以覆盖地面。在这种情况下，您看到的故障可能没什么大不了的-垫仍然按预期承受负荷，并且略微沉入地下。如果它们均匀下沉-可能还可以。垫之间的填充物不受上述载荷的影响，因此肯定会破裂并分离。

另一种选择是，基础设计为整个房屋下的单个钢筋混凝土板。在这种情况下，您看到的破坏表明混凝土中几乎没有钢筋，也没有足够的强度来承受载荷。这房子有很大的机会不均匀地陷入地面并在某个时候坍塌。

TL; DR咨询独立专家。

不，这不好-特别是对于新房子。如果建筑商说还可以，请逃离这所房子，因为您不知道他们还搞砸了什么。如果是结构性的（即非装饰性的），则不能在板上放置柱子。没有设计（也不应该）设计混凝土板来处理这样的结构载荷。混凝土看​​起来不错。如果在桩下将其粉碎成细粉，那将是不合格的混凝土问题。这确实是一种糟糕的施工技术（因为不确定它是如何通过建筑检查的，在我们镇上还算不错）。

除非它是一间设计异常的房屋（例如，巨大的悬臂/非常大的开放式平面图），否则这是一个容易解决的问题，尽管需要一些艰苦的工作并且不需要结构工程师（尽管我是其中的一员）-但考虑到该人的关注问这个问题，他绝对需要根据当地的建筑规范（指定页脚和职位要求）聘请好的木匠/建筑工人来完成这项工作。

在旁边获得一些临时支持的驿站。确保在其下方放置大块木头，以分散板上的负载，并确保它们从上方的承重墙/柱承载负载。卸下当前的柱子，为柱子挖出一个页脚（根据建筑法规确定大小，但可能约为2'x2'和12“深，但实际尺寸将完全取决于所支撑的结构载荷和土壤。放回柱子（用木头或钢/混凝土建造），通常在尝试缓慢重新铺平房屋时仅使用顶杆。

如果您对建筑/建筑物有良好的了解，并且可以很好地阅读建筑法规书籍（与该房屋的建造者不同），那么这是一个简单的DIY项目。

我在短命中学到的一件事是，当您购买房屋时，请务必输入条款，以便在发现此类错误时可以从要价中取出或取出钱。有了房屋检查员和工程师的意见，您可能能够获得相当一部分房屋价格。

不是专家的意见，但是解决此问题的一般方法是用几根柱子支撑房屋的主梁，拆除当前柱子，切掉一部分地板，挖下来，倒入一个好的立脚，然后更换该职位。

我想对“这看起来不好”再投一票。要继续购买房屋，请先向工程师索取书面报告，然后他们将其修复，或者在关闭时获得津贴以进行修复。是否还有其他支柱可能会发生相同的事情？

那是一个大问题

我现在不知道那篇文章的工作量是多少，但我知道他们不只是为了展示而已。这是必不可少的结构性成员，需要在您的房屋中安装支持系统。建造者说还可以的事实会让我吓坏了。我什至不考虑买那套房子，因为那句话说明了建筑商的工作质量。

这是结构性职位www.cottagelife.com 的立足点

底脚的大小会根据地面情况而有所不同。在我所在的地区，我们的土壤主要是黏土或沙子，我们的蓄水层没有太多的东西，我们在路中间也没有坑洼。在我所在地区，地基的典型尺寸约为24英寸乘24英寸乘1英尺厚，并用钢筋加固。我见过的最大的一个是3英尺x 3英尺，两英尺厚的钢筋加固了。

请记住，该职位周围并没有上升。如果那件事发生了，那只会推高房子。您的房屋已沉没，该柱子上方的所有物件都随其下降。

维修

首先，您需要让工程师告诉您所需的立足点，工程师还应该能够告诉您维修方法。通常情况下，这涉及到在可调节的千斤顶支撑下在两侧建造假墙的过程，您可以将房屋顶起至正确的高度。然后，您将切割混凝土，挖出适量的污垢，砾石或其他任何东西，然后倒入合适的基础。在我的脖子上，结构构件的设计需要由某人进行认证，以防万一。需要用手指指着某人。工程师和建筑师设计一个计划并给它盖章。如果遵循了该计划并且发生了可怕的事情，他们将负责。如果没有遵循该计划，那么由谁来负责工作。

您不会提供太多信息，但是仅看一下照片，“基础”就很糟糕。看起来太薄了，混凝土很便宜。当然，这就是现在的美国建筑风格，在2英寸厚的“平板”上用废旧胶合板建造废旧房屋，然后将整件东西与Romex相连，并用废旧PEX管将其垂下。欢迎来到勇敢的新世界，这里的房屋只能使用30年。

崩溃是由于沉降造成的。没有告诉它可能有多糟。由于沉降，房屋已经受到损坏。

逃跑，不要回头。任何显示有此类缺陷的新房的人都在等待向别人出售“桥梁”。这是买家要当心的教科书场景