我应该在租赁物业中使用哪些油漆饰面（平面，缎面等）？

在出租房屋的墙壁上，我应该使用什么饰面（扁平，蛋壳，缎面等）？过去，我曾在理论上认为在租户之间可以清洁（相对于重新粉刷）它们的蛋壳甚至是缎子。但是我发现我想在租户之间完全重新粉刷，所以最终结果是我增加了准备时间，因为从这些饰面上清除光泽需要更长的时间。我目前正在考虑两种选择：

1. 重新致力于清洁墙壁，而不是重新粉刷墙壁，只是更好地设定一种色调，使准租户知道他们是我们在维护房屋状况方面的合作伙伴

2. 用“平整”完成所有墙壁并在承租人之间重新粉刷...仍然设置上述基调，但接受让新承租人获得真正新鲜外观的最佳方法是绘画，并且鉴于此，请使用最简单的油漆画完。

我很想听听对此事的一些意见。

尼克，好问题。我管理着几个出租单位，并处理过相同的情况。最初，大部分租金中使用的是平面油漆，几乎每隔几年就需要重新油漆，特别是如果孩子在单位内。平面漆很难清洗，极易受到擦伤和指纹等的影响。较新的平面搪瓷更好，但效果不佳。我换了一个更硬的蛋壳涂层。视租户的居住时间而定，蛋壳的寿命实际上要长于平坦，除非损坏，否则通常可以保存3至5年。缎面珐琅适用于天花板，隐藏边缘缺陷，并且在租户之间非常容易清洁。我还发现，由于外观比耐久性更重要，因此我使用了许多本·莫（Ben Mor）的PVA级墙面涂料。以承包商的价格，它几乎是优质油漆的一半，涵盖良好，持续数年。我已经放弃了期望油漆在租了几年后能现成的样子了。清洁和修补墙壁所需的时间几乎与粉刷时间一样长，因此在租户之间进行新的快速相同颜色的墙壁粉刷工作可以使该位置清新并散发出新的气味。我倾向于在大多数情况下只使用几种颜色，因此为了经济起见，我购买了5加仑罐头，分批少量剩菜剩饭，并用Flotrol处理旧油漆。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。我已经放弃了期望油漆在租了几年后能现成的样子了。清洁和修补墙壁所需的时间几乎与粉刷时间一样长，因此在租户之间进行新的快速相同颜色的墙壁粉刷工作可以使该位置清新并散发出新的气味。我倾向于在大多数情况下只使用几种颜色，因此为了经济起见，我购买了5加仑罐头，分批少量剩菜剩饭，并用Flotrol处理旧油漆。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。我已经放弃了期望油漆在租了几年后能现成的样子了。清洁和修补墙壁所需的时间几乎与粉刷时间一样长，因此在租户之间进行新的快速相同颜色的墙壁粉刷工作可以使该位置清新并散发出新的气味。我倾向于在大多数情况下只使用几种颜色，因此为了经济起见，我购买了5加仑罐头，分批少量剩菜剩饭，并用Flotrol处理旧油漆。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。清洁和修补墙壁所需的时间几乎与粉刷时间一样长，因此在租户之间进行新的快速相同颜色的墙壁粉刷工作可以使该位置清新并散发出新的气味。我倾向于在大多数情况下只使用几种颜色，因此为了经济起见，我购买了5加仑罐头，分批少量剩菜剩饭，并用Flotrol处理旧油漆。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。清洁和修补墙壁所需的时间几乎与粉刷时间一样长，因此在租户之间进行新的快速相同颜色的墙壁粉刷工作可以使该位置清新并散发出新的气味。我倾向于在大多数情况下只使用几种颜色，因此为了经济起见，我购买了5加仑罐头，分批少量剩菜剩饭，并用Flotrol处理旧油漆。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。确保将颜色公式保存在笔记本中（要求提供额外的贴纸），以便以后可以购买合适的搭配。更改颜色总是需要两层，但是通常一件颜色相同就可以。如果您将剩菜剩饭用网眼滤锅过滤，然后用新油漆批处理，则剩余的颜色可以消失。

夏洛克给了你一个很好的答案，但我也将分享我作为公寓画家的经验。

几乎每个租赁单元都被涂成平坦的原因是，每个单元在每个租户之间都被涂上油漆。这样做的原因是，您永远不能信任租户将墙壁保持在理想状态。这不是指责/指责，而是一个事实，如果有人在某处居住了一段时间，最终墙壁会被标记。

使用便宜的平面涂料几乎可以保证墙面会留下痕迹，但是我已经看到足够多的地方知道，在大多数情况下，即使最好的涂料也无济于事。大多数地方都允许租户在租房协议中使用“返回中立”条款以自己的颜色覆盖该公寓（经批准）。

如果您要定期进行此操作并希望真正减少您的工作量，则可能应该考虑投资油漆喷涂机并学习如何使用它。

顺便说一句，

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

恕我直言，除非在租赁协议中明确定义，否则租户不是您维护财产的合作伙伴。让您不必成为油漆状况检查员。压力是不值得的。

辞职重新粉刷，每过一次蓝月亮，就享受一份轻松的工作。这样可以节省许多治安和压力。

从新房客的角度来看，我永远不会租一个搬进来时墙看上去并不原始的地方。这表明房东并不在意，只是想迅速改变这个地方。

希望这可以帮助。

我是大型公寓大楼的画家。他们使用半光泽