什么是首次购房者最好的房屋检查书籍/资源？

我要买我的第一套房子。考虑到所涉及的金额，合理的检查是合乎逻辑的。（我已经看到一些“福尔摩斯检查”得到了加强。）

我知道“福尔摩斯检查-购买或出售房屋之前需要知道的一切”，但现在不再印刷了。

对于首次购房者，我应该使用哪些书籍或资源来教育和准备自己？

以我的经验，您能做的最大的事情就是通过检查过去RECENT客户的引用来检查打算使用的房屋检查员。

自1997年以来，我已经购买了大约六处物业，而且我还聘请了废品检验员和出色的检验员-当时我的房地产经纪人推荐了前两批，他们不很彻底，给我提供了带有复选框的表格报告。

然后我明智地开始了从专业人士的推荐。

另一件事是-和他们一起去。与他们一起完成整个过程。良好的THOROUGH检查大约需要3个小时。您希望看到他们测试所有的电气设备（包括带有接地测试仪的插座），所有的电器，爬上屋顶，掉下房屋，测试所有的管道等。

一直问问题。甚至（尤其是）当您知道答案时。如果您的检查员不能给您很好的答案，请立即停止检查并告诉他或她您不满意。

请记住，您已经准备好承担此次购买的巨额债务和责任。认真对待检查。

祝好运！

我不同意Greebo的陈述，即您应该在场进行检查。即使您不知道检查员为什么要做他正在做的所有事情，您也可以看到他在不损坏房屋的情况下尽可能地做到周全。请记住，当房主发现问题时会打电话给Mike Holmes，因此他有房主的祝福，可以减少孔洞，拉起地板并找到问题的根源。不允许检查人员对墙壁，地板等造成损坏；他们有时可以卸下拧入的固定装置（因为更换所述固定装置很简单，并且没有额外的孔）。

但是，福尔摩斯还将向观众显示检查员应该抓到但没有抓到的东西。基本上，如果它是可见的，显然是错误的（或表明有更深层次的问题），并且检查员没有注意到它，福尔摩斯会为此找他。有时，福尔摩斯实际上是为检查员辩护的，因为他确实注意到房主认为是次要的问题，或者因为他不知道存在问题，因为该问题被前房主很好地掩盖了。

无论如何，检查员应该做很多事情，而不会对房屋造成损坏。它们集中在房屋的五个主要方面：地基，结构，管道，电气和HVAC。以下是一些值得您精打细算的检查员会告诉您的基本测试。

基础：

• 对于平板或地下室：在令人担忧的区域中是否存在明显的大裂缝？瓷砖地板是否存在任何运行裂缝，或者其他类型的地板是否存在明显的坡度变化？
• 对于地下基础（地下室/爬行空间）；基座是否有弯曲或过度沉降的迹象？
• 对于墩梁：墩梁或托梁是否有明显的劣化迹象？
• 地球是否由于某种原因在侵蚀或远离基础成员？
• 由于排水不当，积水是积聚在房屋的侧面还是下方？
• 水是否从楼板或地下室壁/地板上渗出？

结构/外部：

• 屋顶有声音吗？是否有任何磨损，损坏或老化迹象表明维修或更换？
• 房子的“皮肤”是气密的吗？砖或灰浆中是否有裂纹，破裂或缝隙？
• 排水沟是否经过适当的设计，安装和维护，以确保将水收集并引出房屋？
• 地板是否有吱吱作响，弹性或不稳定的迹象，表明托梁正在松动？
• 用手或硬脚跟轻拍瓷砖地板。如果您听到空心声音，则说明瓷砖未正确粘附到基材上；其中许多将需要拉起并中继地板。
• 墙壁或天花板是否有明显的弯曲或“挥舞”，表明结构不正确？
• 是否每16英寸就有一个螺柱（您的一般检查员可能不会检查每一堵墙，甚至没有检查任何一堵墙，但是可以在原始房屋的几堵墙以及其中的任何其他墙上使用一个简单的雷达螺柱取景器）？
• 对于不是直接在地板上的地板：每12英寸是否有一个托梁，每四英尺交叉支撑？您可能不总是能分辨出来的，但是在有地下室的房屋中，您至少可以检查一楼的一些）
• 有无铅漆的迹象？（除非油漆散落或剥落，否则检查员可能未经房主的批准无法测试铅的含量，因此可能会产生额外费用）
• 有石棉的迹象吗？（石棉在家庭建筑材料中非常常见;在1980年左右的房屋中，各种类型的房屋隔热材料，屋顶板，地板砖，甚至爆米花天花板都可以包含石棉;虽然可以单独使用，但可以放长的时间，但实际上任何检查员都会强烈建议将其删除）

电气：

• 所有的灯都工作吗？所有开关的作用都显而易见吗？
• 所有的网点都可以用吗？
• 是否有过载电路（面板开关控制太多的灯/插座）？经验法则；除了主要设备（HVAC，洗衣机，干衣机，洗碗机/垃圾处理机和热水加热器都应具有自己的面板开关）之外，还需要计数一个开关控制的插座或灯泡的数量，如果您计数超过12个，则该电路也具有该功能。很多。
• 所有插座是否正确接地？信不信由你，到处都是带有两孔插座的房屋，这在房屋建成时是完全合法的。但是，您必须先了解这一点。如果没有三脚正确接地的插座，您就无法插入大多数高电流设备，包括许多吸尘器，并且要给房屋重新布线会花费很多钱。
• 有旋钮和电子管电线吗？K＆T在某一点上也是合法的，而且它是祖父，但是如果您将来打算进行翻新，则需要知道它的存在和升级到Romex wire的预算。K＆T也很少接地。打开开关盒，或仔细看面板，就会告诉您这一点。
• 如果电路上存在GFCI，它们是否起作用？哪些网点受到保护（如果有GFCI，您希望在所有“潮湿区域”（包括厨房，浴室，外部网点和地下室）使用它吗？
• 如果不存在GFCI，是否需要在这个年龄的房屋中使用（建造或最近翻修的1996年或以后）？
• 如果存在AFCI，则它在所有卧室分支电路中都存在吗？它是否有效（有电弧故障测试仪，但通常该功能不是普通插座测试仪的一部分）？
• 如果没有AFCI，那么这个年龄的房屋是否需要使用AFCI（我相信2006年及以后）？

水暖：

• 在大约30年以上的房屋中，是否有明显的铅管迹象，尤其是在供应线上？（无论身在何处，铅都是不好的）
• 在超过50年左右的房屋中，是否有明显的粘土排水管迹象？（粘土无毒，一般来说很好，但是它是非常古老的材料，可能预示着各种管道问题，例如裂缝或塌陷）
• 在10至20岁之间的房屋中，PVC（白色塑料）供应管线是否有明显迹象？（PVC会将双酚A或BPA浸入您的水中，这可能会影响幼儿。对于排水管来说不是理想的选择，但可以接受，但不应用于供水管线，尤其是热水）
• 闻所有水槽和浴缸排水口以及洗碗机的气味。下水道的气味或一般分解的气味？在一个空置了几个月的房子里，这有些正常。陷阱已经干了。将水倒入下水道，然后在检查结束时重复检查。在仍在居住或不久后仍空置的房屋中，排污口有臭味表示一个或多个排污口上的P型疏水阀缺失或不正确，或者管道的坡度不正确，导致废物倒入管道中。
• 将水通过所有水龙头向下排水。检查水槽是否没有从缓慢的排水管中倒流（排水不当或排水管角度不正确；水被迫上坡）。将每个水槽注满溢水口（如果有），并确保溢水口正确排放。
• 任何水龙头或排水管附近是否有明显的水渍迹象？除非在某些情况下，否则泄漏或爆裂的管道可能不会立即显而易见，但如果该泄漏造成了水的损坏，则在没有水的情况下可见损坏。
• 如果院子里有洒水系统，每个区域是否正常工作？是否有破碎或卡住的头？

暖通空调：

• 打开空调（如果可以的话；如果外部温度低于60度，否则请勿打开空调，否则可能会冻结蒸发器盘管），请检查从所有通风孔流出的空气温度。每个通风口的温度应比外界环境温度低20至30度。
• 加热后，检查从通风孔流出的空气温度。它应该比目前的INSIDE环境温度高20至30度。
• 仅在风扇打开或系统正常运行的情况下，检查通过所有通风孔的气流。用简单的风量计测量风速；该数字加上通风孔的大小可用于计算系统的CFM。将其与鼓风机的CFM等级进行比较，如果它不在10％的范围内，则存在泄漏或堵塞的浪费能力。
• 用镜子检查通风口本身；寻找灰尘堆积。管道清洁并不是很昂贵，但是如果总的空气流量很低，您可能希望卖方进行全面的检查和维护。
• 检查过滤器；如果灰尘堆积严重，则可以考虑在移除过滤器的情况下重做气流测试，以确保鼓风机本身畅通无阻地流动。

我建议请两名检查员...尤其是如果您是第一个家。一名检查员不会找到所有东西。两名检查员也不会，但是与他们中的一个相比，他们将发现更多的问题。