买房后最重要的检查/操作是什么？

我们正在购买超过20年的房屋。我们应该立即检查/修补/执行一些最重要的事情，以确保房屋正确有效地运行？

我们生活在加拿大，因此请记住，冬天即将来临。

关闭后，请更改所有锁。您不知道这些年来以前的所有者还提供了哪些密钥。

播放“发生了什么事”-打开所有的灯，将收音机，灯等插入尽可能多的插座，然后一次关闭电路；列出哪个断路器控制什么，并将其张贴在面板附近。

确保您知道主水截止阀在哪里，并对其进行测试以查看其是否起作用。如果您有滤水器，请检查或更换。

检查炉过滤器/更换，如果不是新的外观。

检查天沟和龙头是否堵塞；必要时清洁。

如果您有壁炉，请由专业人员检查烟道。

检查/更换烟雾探测器中的电池。我们一年前买了房子，今天才意识到烟雾探测器中没有电池。

首先，应该在购买房屋之前（即在您关闭房屋之前）进行处理。

其次，您想让一名合格的，彻底的房屋检查员用细齿梳子检查该物业。他/她应测试所有设备，验证工作的热量和冷却能力，测试插座和灯具等。他们无法打开墙壁，但GOOD检查员将测试他们可以看到的所有内容，包括内外，包括在屋顶上。

现在在美国，购买的偶然性已经在合同中规定了-您必须让卖方同意检查（这是相当标准的）。我相信在加拿大，您可以得到卖方提供的检查-如果您可以避免，则不要这样做-完全存在利益冲突。

购房后，我希望做两件事：

• 使用内窥镜进行水暖检查：我的房屋检查员没有提供此项服务，并建议我，如果我真的愿意，可以让水管工将照相机塞进下水道。我真的很遗憾没有这样做，因为当排水管发生故障时，我发现有大约4000美元的维修等待完成。
• 乔木检查树木：我的房屋上有大约20棵树木，其中约15棵需要清除，因为它们是50年前作为树篱种植的，但现在已经很高了。这些树木在您的后院中是非常糟糕的树木，因为它们不断脱落的树枝和小毛钱大小的叶子会堵塞水池过滤器。最重要的是，这些树木需要修剪几百美元，而且实际上有几棵树木非常危险地向房子倾斜。

在这两种情况下，我都觉得我可以把房子的价格降低几千美元来支付这些维修费用。至少对于树木而言，即使车主不愿花钱，也可以事先警告。但是，可以肯定的是，管道系统是他们必须修复的缺陷，否则将给我们钱修复。而且，比起已经排满地下室的污水排污时，修理排水管要好得多。

对于这个问题，我来晚了，但是我想分享一些辛苦的建议。除了检查烟雾报警器中的电池并进行测试（一年两次）外，还请全家人帮忙，并确保为房屋配备一些灭火器。

我们的杂物间发生了一场小火，事实上我们附近有一个灭火器（实际上是几年前的一次恶作剧的礼物）使我们免于大得多的火，并且可能使我们免于失去HVAC单元，洗衣机和烘干机（如果不是整个房子）。

我会推荐多类灭火器，尽管我认为简单的A / B类灭火器对于厨房区域来说是不错的选择。我还建议获得多个：一个用于厨房，一个用于杂物间，或者在房子的每层/每侧至少一个。我们第一手知道，当您看到房屋着火时，常识就会熄灭窗户，并且您希望灭火器在视线范围内就在那儿，以便您在紧急状态下大脑能够找到它！

到目前为止，还有很多其他好的建议。最重要的是聘请您自己的合格房屋检查员，跟随他/她进行检查，并询问有关您不了解的系统的问题。我的好检查员很乐于解释问题或项目如何工作或应如何维护。在任何情况下，在任何情况下都不要从卖方那里拿到一份检查报告，自己拿出并解决问题，然后再买房子，除了自己解决问题以外，别无选择。您对我来说太遥远了，无法对您进行检查，但是既然您在加拿大，也许迈克·福尔摩斯可能会过去！

我不确定加拿大的程序如何，但总的来说，甚至在考虑购买房屋之前，您都想进行一次中间调查，以检查房屋的完整性。验船师将知道所用建筑的类型，并知道要寻找什么问题，地基开裂，墙体退化，地基塌陷，水损坏，不完整或不良的装修。然后，他还应简要检查一下您的界限是否符合您在当地理事机构的规划许可中所说的。这是一份很好的报告，尤其是出于保险目的。

然后，在房子里走来走去时，您会发现是否有油漆，更新，固定过的东西看起来像新的一样。这就是所有狡猾的东西开始的地方！为什么？因为以前的人们可能想掩盖某些东西。因此，您将在从上到下的角落中寻找裂缝的痕迹。如果少于2个月，则认为可疑。

电气-坚持使用开关检查主配电板，并可能检查其是否应用了电气证书（如果没有可用的证书，则可能需要投资进行重新布线-因此从购买成本中扣除！）如果是新的细长型跳闸开关，则可以确定DB板的位置，那么您可以..任何旧的矮胖型保险丝或螺钉型保险丝，而turn'y型保险丝..旧，需要更换。如果您在雷电较重的地方，请确保已安装了防雷装置。通常在漏电断路器旁边。在某些国家/地区不是强制性的，但强烈建议！

进入浴室的水暖管道，打开水槽中的冷热水并一起洗澡。两个地方都应该浪费水-如果一个地方因为管道不正确而继续注满水，请听管道中的噪音，寻找水中的变色。在外面询问检查孔在哪里，找到供应管进入建筑物的位置以及是否有明显的损坏。询问主要的塞子在哪里。

暖气-如果是煤气暖气，那么您首先需要对锅炉进行检查，然后才买了房子！分配时间，以免发生燃烧，CO2泄漏甚至气体泄漏。如果是电气..-改变一下发热元件，并确保所有铜线都接地并进行测试！通常，在铜线上施加超过32伏特的电压会使接地漏电隔离器跳闸。要求证书和进行的接地连续性测试非常重要。

通常，您想在房子周围走走，在关门后触摸，拉动和推动属于您的所有物品。如果发生任何事情，那不应该..糟糕。不是您的错，从技术上讲，如果您受到伤害，您可以提起诉讼。但是，您也可以从建筑商的报价中扣除最终维修费用。

在此过程中，如果您有可能，最好请您的律师对洪水，火灾和地震进行本地检查。还有一些额外的检查，例如计划可能影响您所在地区的新建筑。例如，在马路对面有一家大型超市（也许这就是为什么原来的业主搬走的原因），重要的是您要持有什么样的行为。在英国，令人难以置信的是，契约和契约承诺的数量尤其多。您需要永久业权/土地契约，这意味着土地属于您。您的边界附近的邻居可能还会有通行条款。所有这些可能都是可选的，而且成本更高，但是值得一提的是，过去该领域发生了什么以及未来是否有计划。最近，我花了300英镑购买了一份％75的报告，其中甚至包括我的土地是由什么样的土地组成的。而且由于我近在咫尺，对洪水的100年反向查找没有发现任何结果。这意味着我房屋附近的水库可能发生的事件极少，我可以向保险公司证明这一点，这意味着我的保费在此基础上有所降低。

另一重要的事情是查找房屋的先前售价，并尝试得出一个简单的价格趋势。如果它一直在增长，而您的看起来很公平。好。如果在过去几年中出售了几套房屋，其价值大大低于预期趋势！警钟！为什么？也许这些人正在逃避某些事情。例如，每个星期日，哈雷（Harley）上有100个骑自行车的人聚集在您附近。

环顾四周，周围是什么样的汽车，如果人们照看他们的花园，并且总体上的首次接触印象对于您的决定非常重要。

祝您购物愉快！

检查补偿，以确保您支付的房子价值。

做一些关于社区的研究。晚上开车去那里。

检查是否有与房屋相关的任何HOA / CPRA费用。

屋顶年龄是多少？一般认为屋面可以使用5-6年（我想）。

检查屋面/防水/器具是否有任何保证，并且可以转让吗？

隔壁或附近有没有性犯罪者？应该有一个可以为您提供该列表的网站。

开一个储蓄账户并开始定期储蓄。有时在灾难发生之前而不是之后进行修复是个好主意。

我的邻居正在处理热水器的经验和随之而来的房屋内部洪水。从计划资金和可用资金中以自己的一角钱先发制人地进行维护更换，而不是便宜并等待灾难发生以支付保险费用，这是一个好主意。

即使房屋所有者的保险“免费”对房屋进行了彻底的修复，保险也无法支付将要发生的所有破坏。