如果房价升值，为什么开发商会卖掉它们？

在世界许多地方，人们买房子期望其价值随着时间的推移而增加。

但如果人们普遍认为建筑物的价值会增加，那么开发商出售房产的动机是什么呢？为什么不抓住房产，以后以更高的价格出售？

他们是不同的企业。

开发商开发的资金比地产更多。有些人都这样做。但他们完全是不同的业务。此外，资金供应有限，而且资本有成本。

例如。假设建筑师鲍勃借用1000万美元来开发一个项目。银行贷款发展。不是完成的项目。这需要不同类型的贷款结构，具体取决于用途：住宅与商业，业主住宅与住宅租赁等。

项目完成后，鲍勃通常会寻求出售。如果他将房产作为出租房或商业房，他就会换帽子并成为房东。如上所述，资产将需要再融资。一些建筑商选择这条路线。但大多数人没有。因为他们的技能，专业知识，设备，人员，兴趣等都是最好的，最有利可图的建设和发展。

简单的答案是，如果人们普遍预期资产的价值将来会增加，那么当人们通过试图获得可以提供的更高回报来提高资产价格时，价值应该会上升。换句话说，如果一项资产以特定价格进行交易，那么普通投资者（这里我不准确的一个术语）应该认为这是该资产的合适价格。个别房屋生产者当然可以选择以这种或那种方式在房地产市场中占据一席之地（并且可以对资产价值有不同于普通投资者意见的看法），但每个人都希望风险调整的情景房地产回报率很高，根本不会发生。

这个答案有点过于简单化的原因是因为房地产市场存在交易摩擦 - 如果你认为房地产回报率会很高而且你想购买一些房子以获得额外的回报，那就不像买房子那么容易共同基金的一些股份。然而，对于第一个近似，这里的简单答案应该足够好。

为什么不抓住房产，以后以更高的价格出售？

这是一个非详尽的清单，为什么不：

• 房地产泡沫破裂。
• 折旧和维护费用。
• 由于大规模移民，犯罪活动上升，经济崩溃，企业可以通过激励措施迁移到某个地方，从长远来看，一个地方的吸引力会降低。
• 在一些国家，政府可能因“福利”原因而扣押空置房产。
• 房地产价格的上涨可能仍然不值得长期持有房产。

人们买房子是因为他们想住在房子里，希望真正的市场价格会升值。购买（或购买股票）投资物业的人这样做是为了赚取租金收入流，并希望选择他们认为会以实际市场价格升值的物业。

开发商通过开发土地上的财产赚钱。如果他们持有的重要非流动资产的时间超过必要的时间，这将阻止他们获得财政资源，使他们能够进行进一步的发展活动。

在某些情况下，开发商会有理性的兴趣甚至亏本出售。例如，如果第二个开发项目具有较高的利润前景，并且出售将使新项目获得融资，或者在第一个项目中偿还投资者/债权人以获得额外的信贷融资。