为什么我们将家庭购买房屋视为投资？

根据我所读的内容，投资是资本产品创造的支出，这意味着它是由生产者完成的。

那么，为什么当他们不进行任何生产时，我们将家庭购买房屋视为投资呢？

在将房屋视为投资的意义上，我们可以将其他消费品也视为投资。例如，如果消费者购买电视，我们可以将其视为一项投资，因为只要拥有电视，他就可以获得收益。我们为什么要区别对待房屋？

定义：

• 投资是任何（新）资本货物的购买。
• 一个资本品是用于生产其他商品和服务有什么好处。

房屋产生房屋服务流。因此，房屋可以被视为基本商品。因此，购买房屋可被视为投资。

请注意，尽管经济学中的定义和界线通常是模糊的，并且可能存在灰色区域。您完全有疑问，我们是否应该将购房视为投资。有人可能会辩称我们不应该这样做。但是，按照惯例，在国民收入核算中，我们以上述作为依据。

如联合国国民核算体系（2008，p。8）中所述：

原则上无论多么简单和精确的概念和分类，不可避免地都会出现困难的边界情况，无法轻易地将其分类为预定的类别。...

固定资本形成总额和消费总额（中期或最终）之间区别的一般性质和目的是明确的。区别是经济分析和政策制定的基础。然而，在实践中，消费与固定资本形成总额之间的界限并不总是容易确定的。某些活动包含一些似乎是消费的要素，而同时另一些则似乎是资本形成的要素。为了尝试确保以统一的方式实施SNA，必须对某些困难甚至争议性项目的分类方式进行决策。

针对一个错误的评论，该评论声称“购买新房不算作投资”：

BEA词汇表：

包括购买由房东拥有并出租给租户的私人住宅结构和住宅设备。

Blanchard，宏观经济学（2017，p.A-3）：

住宅投资（...）是个人购买新房或新公寓。

Mankiw，宏观经济学（2015，p.27 ）：

住宅投资是指家庭和房东购买新住房。

哈伯德与奥布莱恩，宏观经济学（2017，第255页）：

住宅投资是指家庭和公司在新的单户和多单元房屋上的支出。

主要类别和子类别是

• 资本货物可进一步分为生产性资本货物和实用性资本货物
• 消费品，进一步分为耐久品和易腐品。简而言之，易腐烂的消费品就是我们吃喝喝喝的东西。剩下的就是耐用品了：电视，私家车被视为耐用品。

这些是有用的概念，但是它们并没有产生用于描述商品特征的清晰标准。它们之间也不一致：我们将资本货物按其预期用途分类，而对消费货物按其寿命进行分类。因此，公司为销售人员购买的汽车被视为生产性资本货物，而个人为私人使用而购买的汽车被视为耐用消费品。

坚持OP的问题，什么是住宅？它是“提高效用的资本品”还是“耐用消费品”？传统上，我们将其归类为前一类，主要是因为与“通常”的耐用品相比，它的价值和隐含的使用寿命长。

现在，投资的概念（在经济学上，而不是在日常使用中）与生产紧密相关，因此，家庭购买住房的“投资”似乎不符合条件……而且它没有：在许多关于投资的实证研究中，住宅的购买与企业进行的投资明显不同。

在简约和高度抽象的宏观经济模型中，这种区分往往变得不那么频繁。

TL; DR：从国民帐户的角度来看，当某人购买房屋时，他们并不是以家庭成员的身份来做房屋，而是这样做（这是直接引述，如下所示） ，“提供由所有者所属家庭消费的住房服务的非法人企业”。

在较早提出关闭建议之后，我现在从其他答案和评论中看到，该领域在很大程度上被误解了，因此您显然在这里有一个很好的问题。

从您的问题中，我可以看到您理解了定义上进行投资和生产且不进行消费的企业（因为其所有购买都被视为生产的中间投入）与定义上进行消费而不进行消费的家庭之间的概念区别。投资或生产。

从这种观点来看，很容易理解为什么您会想知道为什么我们要分割购买住宅结构并以不同的方式对待它们。

答案是，从国民账户的角度来看，我们实际上并没有区别对待它们，因为我们创建了一种会计小说，将拥有自己房屋的人视为企业和家庭。从一开始就对其进行了编码；它甚至出现在第一个国民核算体系即国民核算的国际框架中。

重要的是，正如其他答案之一所述，这并非仅仅是一项约定，仅仅是因为房屋创造了住房服务。如果是这种情况，我们也会将其他耐用消费品（例如汽车和家用电器）视为投资，但正如您在评论中正确指出的那样，我们不会。

相反，这样做是出于一个非常特定的原因，即如果我们不创建这种会计虚构，那么国家之间或一段时间内的比较可能会因房屋拥有率的差异而失真。

一致的比较

让我们想象一下，我们坚持使用简单的方法，即将家庭的所有购买视为消费，并且像对待汽车一样对待房屋。

如果这样做的话，例如，日本的GDP就会人为地高于美国的GDP，因为美国的房屋拥有率更高，并且相反，日本有更多的家庭是房客，而租金支付肯定属于GDP。因此，仅因为同一事物（房屋）在不同国家/地区拥有的所有权不同，GDP也会有所不同。我们不想要那样。

更糟糕的是，考虑一栋在金融危机之前建造并出售的房屋（因此在GDP中计为消费）。现在想象一下，房主无法偿还抵押贷款，房屋被取消抵押品赎回权并出售给投资者，后者将其出租。该房屋在首次出售时已计入GDP，然后将其计为GDP的租金，在金融危机后人为抬高了GDP。我们也不希望那样。

会计小说

正如我前面提到的那样，自从1953年发布第一版以来，国民账户体系已明确说明了这一解决方案。SNA明确指出您在企业和家庭之间所做出的区分

换句话说，通过首先将家庭与企业分开，然后将企业的购买分为两种，即按实际成本和不计入当期成本的方式来划分生产边界。

然后，《国民经济核算体系》涉及主要生产者（即农场等）的情况，这些生产者在许多方面与家庭相似，但它们生产的东西（粮食，租赁服务）可能由他们消费或由其他人（如果他们卖掉了一些他们在非正式基础上增长或吸收的租户）。SNA然后提议将农户既视为家庭又作为企业：

例如，从消费的角度来看，农户不仅是家庭，而且是从事农业生产的企业。

继续得出与房屋所有权的相似之处：

为此类经济体做出的农业估算[注：将农业生产用于国内生产总值]符合为初级生产者提供的规则和租金估算[注：在GDP中计算房主在租赁时将支付的租金]符合如果考虑到房屋所有权被视为一种交易，则应考虑为其他生产者制定的规则。

然后将其编码为企业定义：

企业包括所有以近似能弥补生产成本的价格生产商品和服务的公司，组织和机构。daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org企业类别包括以下类别：（b）所有家庭和私人非营利机构，以其作为房东的身份，无论是否拥有自己的财产。

简而言之，我们将拥有自己房屋的家庭分为两个实体：这样的家庭和作为房东购买房屋的人。在最新版本（2008）中，这一点更加明确：

拥有住房的人被视为拥有非法人企业，后者提供住房服务，并由所有者所属的家庭消费。所产生的住房服务的价值应与市场上为相同大小，质量和类型的住房所支付的租金相等。[...]住房服务的估算价值记录为所有者的最终消费支出。

强调我的。

这如何影响投资

因此，现在我们了解到，购买房屋的人被视为企业，而不是家庭，然后将房屋出租给他们所属的家庭。

从这里开始，这种关系应该很简单。因为房主是企业，所以将资产购买视为投资并不一致，这是完全合适的。

此外，很明显，以任何其他方式这样做都会使国家之间的比较以及随着时间的推移而变得更加复杂，就像不推算租金一样。如果我们将购买的房屋计为消费，我们将衡量在这些国家的投资要低得多，因为它们的房屋拥有率较高。同样，在城市中，根据资金的变化和当地市场的情况，考虑到租金而建造的公寓楼也可以作为公寓出售，反之亦然。因此，您不希望可衡量的投资增加或减少。

进一步的影响

有两个更进一步的含义值得探讨：

（1）房屋的全部购买价格不算作投资，仅按结构 计算。根据BEA：

在《国家行动计划》中，对新建筑的私人投资主要以“已投入”的所有建筑的投入成本的总和来衡量，也就是说，在一定时期内完成的所有建筑活动。

显然，这部分地意味着房屋所建的土地不算作投资或建设，而计入GDP中，因为这只是一种转让。

不过，更重要的是，除非租用房屋，否则它还应排除耐用消费品，因为在房屋自带冰箱时不应将其视为一项投资，而在以后更换时不应将其视为一项投资。

（2）可以想象其他项目，例如汽车，将来会像房屋一样被对待。如果试图建立无人驾驶汽车车队的公司设法从私家车所有权中夺走更多的钱，那么与家庭汽车一样，我们将面临同样的问题，因为随着时间的推移，衡量的GDP和投资将受到重大影响按拥有汽车与租赁汽车的比例（由于汽车租赁而已成为一个问题）。我们会看到更多的记录在案的投资，因为这些车是企业所有的，我们会看到GDP的波动性更低，因为每次转换为无人驾驶的汽车都不会被记录为一次购买全部消费，而是显示逐渐成为一系列服务的消费者。