“拍卖”与“竞标战”

房地产销售有时会发生在官方拍卖中。但是，有时卖家没有把他们的房子拍卖，他们可能会发现自己正在为房子招标多次。在这种情况下，关于房地产的文章似乎总是谈论管理“竞标战争”。竞价战和拍卖有什么区别？是否有监管问题阻止卖方将其竞购战变成直接拍卖？

（例如，具有多个出价的卖家可以简单地通知所有投标人当前的最高出价，设置最低出价增量，并查看是否有人出价更高，并重复直到一个投标人离开。）

从实际角度来看，竞标战是有效的非正式拍卖。通常做的是买家告知他们的代理商他们的最高价格，并且买家的代理人告诉卖家的代理人“这是我的客户的出价，但如果我们的出价高，请告诉我们。”有时这通过所谓的“正式化”来形式化 升级条款 ，这实际上是一个提议，比任何其他最高出价更高的出价，高达一些预订价格。

有些卖家接受升级条款，有些卖家不接受，这个决定似乎部分是通过战略影响，部分是通过该地区的习惯。不接受升级条款可以迫使买家进入有效的条款 第一价格密封拍卖 ，虽然接受他们把它变成更传统的（ 英语 拍卖。

另外需要注意的是，@ desnep提出的要点是正确的 - 虽然需要证明其他出价，但并不总是可以确定这些出价实际上代表了真正的购买要约。我的理解是，出于这个原因，当预计出价很少时，鼓励买家提交固定的出价并准备好在他们失败时离开，因为卖家有更强的激励来制造出价（即市场操纵是在流动性较差的市场中更有效）。