租金管制的经济后果是什么？

他们对租房者有什么影响？斗地主？是否有租金管制工作的例子，改善租户的生活条件？

即什么是反对租金控制的主要论据（纯粹是经济的，不是情感的或道德的）。

那么，在讨论价格上限时，租金控制是许多经济学教科书中使用的经典例子。价格上限是可以为商品支付的最高价格，由管理机构设定。价格上限有很多缺点，并没有多少专业人士。

$\textbf{Pros:}$

1）由于房产的租户知道公寓供不应求，他们将有动力照顾好这个地方，以便留在租房者的好方面，因为他们可能无法获得另一个公寓，如果他们被踢出这个。

2）获得公寓的租户将获得较低的租金，因此可以花费/存入更多的钱。如果他们选择花钱，这可以促进当地经济，因为更多的钱将花在当地企业。

$\textbf{Cons:}$

上图描绘了绑定租金控制。通过这个，我的意思是租金控制的价格低于均衡价格。在这个例子中，租金控制价格是和均衡价格是。这导致公寓短缺。看看这张图，我们可以看到的价格，和。使用这个，我们可以看到短缺将是： $1,000$1 ，000 Q d = 2 ，100 ，000 Q 小号 = 1 ，900 ，000 Q d - Q 小号 = 2 ，100 ，000 - 1 ，900 ，000 = 200 ，$1,500$$1,000$$Q_D=2,100,000$$Q_S=1,900,000$

这意味着，有更多的人想要公寓而不是愿意提供公寓的人。这可能是什么副作用？

1）配给：有几种方式可能会出现配给，但在公寓市场中，唯一有意义的方法是通过卖方偏见的歧视来进行配给。这意味着租房者可以根据他们的偏见将公寓给予不像另一个人那样重视公寓的人。

2）非法活动：由于租金控制可能发生的一件事是桌下交易。基本上，人们可能会向卖家支付一些钱，以确保他们获得公寓。

3）无家可归或搬迁：我们需要看看我们所要求的公寓数量大于公寓供应量的含义。这意味着想要/需要购买公寓的人将无法（在我们的例子中至少有200,000人）。这有两个结果是什么？第一个结果将是无家可归，因为人们无法获得公寓，他们可能无处可去。这不可取的原因非常明显（我们不希望人们不得不在街头生活）。第二个结果将是现有居民的搬迁。这意味着人们将需要离开该地区。这将损害当地经济，因为更少的人将把钱花在当地企业上。

最后要记住的是，随着时间的推移，这种短缺会变得更糟。从短期来看，卖家可能无法将公寓从市场上撤下。然而，从长远来看，卖家可能决定出售公寓大楼，这将导致公寓供应量进一步减少。这会加剧我上面列出的问题。

$\textbf{Edit:}$提到了一个由租金控制引起的另一个问题（非常。他指出，业主可能没有足够的钱来维持他或她的出租物业，并且随着时间的推移，这些出租物业的质量可能会急剧下降。这表明，不仅公寓数量减少，而且质量也可能下降。这是另一个完美的例子，说明租金管制如何能够伤害那些试图提供帮助的人。$\textbf{AdamBailey}$

丽贝卡·戴蒙德（Rebecca Diamond），蒂姆·麦克奎德（Tim McQuade）和富兰克林·钱（Franklin Qian）在“美国经济评论”上发表了一篇关于租金控制扩张对租户，房东和不平等的影响的新论文：来自旧金山的证据

他们利用准实验变化分配租金控制，以研究其对租户，房东和整体租赁市场的影响。他们发现，利用跟踪个人迁移的新数据

1. 租金控制增加了租房者在其地址停留近20％的可能性。
2. 通过租金管制处理的房东减少了15％的租赁住房供应，导致全市租金上涨5.1％。

他们使用动态的社区选择模型，发现租金控制为承保的租户提供了巨大的利益。如果将提高租金的保险作为政府社会保险而不是受监管的地主要求提供，则可以减轻住房供应减少带来的福利损失。

Chek也是一个关于为什么租金控制不起作用的漂亮的魔鬼经济学播客。

从市场角度来看，租金控制不是社会经济，而是风险债务与利率之间存在风险。如果房价不移动，租金控制就可以了。当利率上升时，债务变得昂贵并且使房东的融资能力受到风险，并且这会对贷方的资产负债表产生负面影响。

如果费率下降，房东会耙它...

在一个（相对）静态的环境中，租金控制是有意义的，而不是借贷。在属性不是资产类的环境中也是有意义的。

如果你找到这样的环境，请告诉我（德国很近）。

顺便说一句，上面也是一个很好的例子，为什么政府不应该向房主贷款，因为这会人为地抬高价格而且资金流向股东而不是乔公众......公众最终得到了负担不起的债务......听起来很熟悉？

这个问题已经有了一个公认的答案，它很好地解决了租金管制的经济缺陷。我确实想要提供一个尚未真正解决的额外方面：租金控制可以被视为对居民/租户的一种（有限的）补偿形式，因为他们有助于使他们的社区成为理想的居住地（从而推动居住）物业价值。）对于商业租户来说尤其明显（附近的一家受欢迎的餐馆肯定会提升当地房产价值），但对于住宅租户也是如此。高档化的过程的一部分是（通常）较年轻，时髦的波希米亚类型进入以前的低租金社区，并且凭借其仅仅存在（以及他们经常/建立/工作的企业），他们建立了邻里更可取的。