有价值的零售房地产如何在较长时间内保持空置？
有趣的是，这个故事经常是这样的： 土地所有者以昂贵的价格租赁他的商业零售空间。这个地方一次空置几个月或几年。最终有人决定出租这个地方。租金非常昂贵，最终租赁公司倒闭了。 这篇文章在某种程度上描述了我想要解释的现象 本文有Leichhardt市长信号试图解决这个问题。 还有许多其他家庭，如Wakils，他们的内容让他们的房产空置。这个例子主要与澳大利亚有关，但确实发生在其他地方。 他们为什么要那样做？当然，任何租金都比没有租金好。 我的想法是： 可能会有某种税收优惠。如果土地所有者试图以每月5 美元的价格租赁，那么税收核销可能会让所有者比他们每月以 4,000 美元的价格出租更好。以下表明这至少在某种程度上发生。 Leichhardt市长呼吁进行一系列立法改革，允许提高利率，减少不必要地离开商店前线的房东的税收优惠......目前没有任何限制可以降低那些保持房产租赁的房产所有者的费率。提高使用其财产作为税务核销的房东的税率。 土地价格投机的回报使租赁成为次要优先事项。 零售空间价值的结构变化。随着杂货配送和其他形式的在线购物的增加，人们可能没有那么多的购物需求。这与可能的租赁价格粘性相结合将导致需求量的显着下降。 有些人只是不在乎。（考虑到所涉及的数值的大小，我发现这特别令人不满意） 对我来说，很明显这里存在至少某种形式的监管失败。如果这些地方被重新划分为住宅区，它们会很快被填满，因为这种现象似乎主要局限于商业房地产。理事会（可能还有社区）更希望这个区域保持商业化，但住宅肯定比空置更好。